土地活用

土地活用の楽しさを日本中に
オーナー様の未来へ
広がるエステートビルディング

オーナー様の資産価値・収益の最大化を目指して未来を拓くための必要な「勝てる商品」土地活用で、安定したサービスをご提案。

「土地活用の楽しさを日本中に届けたい」その想いを胸に、「勝てる商品」を常に開発しています。

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オーナー様の資産価値・収益の最大化を目指して。

「土地活用の楽しさを日本中に届けたい」その想いを胸にオーナー様の
未来を拓くための必要な商品・サービスがここにあります。

土地活用のメリット

安定した収入が見込める
土地活用を語る上で、外せないのが収入面でのメリットです。最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。土地は、ただ持っているだけではプラスを生みません。地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、着実な運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を大きく上回ることが期待できます。

安定した収入

地域に貢献できる
土地活用のメリットは、地主様だけに利益をもたらすものではありません。上手に活用できれば、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域にとっては重要な存在。その地域に足りないもの、求められているものを建てることで、地域貢献ができるのも、土地活用の大きな意義と言えるのです。

地域に貢献

有効な税務対策になる
土地はただ持っているだけで一定の維持費がかかります。その費用の代表格が税金です。大切な土地を、少しでも税金の負担を少なくしながら、維持していくために有効な手段こそ、賃貸住 宅経営に代表される土地活用。固定資産税・都市計画税、相続税、所得税…それぞれの観点から、税金面における土地活用のメリットをご紹介いたします。

有効な税務対策

土地活用の種類

土地活用のビジネスモデル

木造戸建賃貸

家族が多い家庭を中心に、一軒家に住みたい入居者は非常にたくさんいるため【需要>供給】希少性として空室になりにくい人気の戸
建て住宅は家賃も高めに設定が可能です。また、車を利用する傾向にあるので駅からの距離にも影響を受けにくい立地に対応します。

  • 01
    戸建賃貸という
    希少価値

    戸建賃貸という希少価値

    全賃貸の中でわずか2%弱の希少な物件。誰もがあこがれる、戸建ての充実の住まい。今まで我慢していた隣人の音の問題などを気にしない暮らしが待っています。

  • 02
    価値ある家賃設定

    価値ある家賃設定

    その広さ・性能ゆえの家賃設定が可能で、集合住宅にはないメリットがあります。

  • 03
    メンテナンス費用が
    少ないという価値

    メンテナンス費用

    集合住宅やマンションのようなエレベーターや共有の通路がないので管理費が安く抑えられ、管理会社にもオーナー様にも優しい住まいです。

木造戸建賃貸

木造賃貸マンション

費用対効果が最も得られる、木造建築の賃貸マンションは建築費を抑えられ他の構造とかわらない賃料設定ができるので利益率のよい
経営が実現します。また、木造建築は自由度が高く、狭小地や傾斜地でも地形に合わせて建設することができます。

  • 01
    高い敷地対応力

    高い敷地対応力

    廊下部分などの共用スペースを最小限に抑え、居室スペースを広く確保することで収益性を最大限に高め、高効率の賃貸経営が可能となりました。

  • 02
    優れた
    換金性と流動的

    優れた換金性と流動的

    敷地の形状に合わせて複数棟を建設した場合、1棟単位での運用が可能になり、相続時の分割や個別での売却が可能です。

  • 03
    高いコスト
    パフォーマンス

    高いコストパフォーマンス

    RC造に比べ、ローコストでの建築が可能です。資金面に余裕をもたせ提携金融機関の30年融資も可能です。(当社指定の仕様による)

木造賃貸マンション

RC造賃貸マンション

鉄筋コンクリートはコンクリートと鉄筋が一体となった耐久性に優れた構造体です。コンクリートは圧縮に強くて引っ張りに弱く、鉄筋はその
逆なので、弱点を補い合って屈強な強度をつくりだします。そのため地震などの揺れに強いだけでなく、火やサビの耐久性も備えています。

  • 01
    長期安定経営

    長期安定経営

    本格鉄筋コンクリートで長耐久50年以上の長期収益可能が安定した経営を実現します。

  • 02
    高い入居率

    高い入居率

    その広さ・性能ゆえの家賃設定が可能で、集合住宅にはないメリットがあります。

  • 03
    優れた
    耐震・耐火・遮音性

    耐震・耐火・遮音性

    現場打設・高配筋による継ぎ目のない躯体で建物自体が大変重くなります最も火災に強いとされる「耐火構造」。その構造躯体の厚みが生活に静けさをもたらします。

RC造賃貸マンション

高齢者向け住宅

高齢者向け経営とは、安否確認や生活相談、バリアフリーなどの高齢者が住みやすい環境を整えた、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)
や有料老人ホームの経営です。高齢化社会を迎え、ニーズが非常に高まっているため、空室リスクは極めて低く、安定収入が見込めます。

  • 01
    圧倒的に安い賃料

    圧倒的に安い賃料

    月額賃料は、家賃42,000円+共益費16,000円+食事代40,500円の、合計98,500円です。圧倒的に安い賃料でほかの高齢者向け住宅に対して競争力があり、より満室になりやすいです。

  • 02
    契約時の下落がない

    契約時の下落がない

    入居者募集は、独自のルートである病院・看護関係施設などから入居者様をご紹介いただき、通常の賃貸業者からの入居者仲介斡旋業務は行いませんので、入居時の家賃交渉は一切入りません。

  • 03
    引越しの原因がない

    引越しの原因がない

    一旦満室になると入居者様が高齢者なので、転勤・転職・入学・卒業・結婚・離婚などの引越しの原因となる出来事が発生しませんので、入居率は100%です。

高齢者向け住宅

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